¿Cual es el proceso para la adquisición de una vivienda en España?

Casa en Moraira

Este proceso que culmina con la inscripción de la vivienda a nombre del comprador en el Registro de la Propiedad tiene varias fases:

 

La primera fase debe ser la de una investigación exhaustiva de la situación jurídica, urbanística y fiscal del inmueble. En entradas específicas de este blog* expondremos como puede llevarse a cabo dicha investigación y los servicios que Norns puede prestar en este campo a sus clientes.

Segunda fase: Cuando el comprador está interesado en una propiedad y quiere garantizarse que no va a ser vendida a otro cliente se suele firmar lo que ha dado en denominarse contrato de reserva, por el que el vendedor, o la agencia inmobiliaria que tiene encargada la venta del inmueble, se obliga a no venderla a un tercero y, a cambio, el comprador entrega una pequeña cantidad en prueba de su intención de comprarla. Esta cantidad, si finalmente se verifica la venta queda como entregada a cuenta del precio.

 

Tercera Fase: A continuación, cuando el comprador tiene clara su intención y posibilidad de comprar, suele firmarse un contrato privado de compraventa. En este momento el comprador entrega una parte del precio de aproximadamente el 10%.

Si el vendedor es un promotor profesional que vende la vivienda en construcción está obligado por ley a afianzar las cantidades abonadas a cuenta por el comprador.

A diferencia de otros ordenamientos jurídicos como el francés, el contrato de compraventa no produce por si solo la transmisión de la propiedad del vendedor al comprador si no va acompañado de la entrega del inmueble o no se verifica en escritura pública.

Sin embargo, las cláusulas del contrato si vinculan a las partes y la escritura de venta deberá ajustarse a las mismas. Por esta razón es importante que esas cláusulas sean equitativas y de fácil comprensión. Especial importancia tienen las que se refieren a los vicios o defectos ocultos, a las consecuencias del incumplimiento y a los gastos.

En Norns tenemos a disposición de nuestros clientes modelos de contratos privados que hemos redactado de modo claro y sencillo persiguiendo el total equilibrio entre las partes. Estos modelos

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